一、赠与的两种方式　　首先赠与分为两种，直系赠与和非直系赠与。 1. 相同点　　不需要缴纳房产税。都需要在赠与过程中缴纳赠与公证费(受益额20万元以下的部分，按1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按0.5%收取;超过1000万元的部分，按0.1%收取;证明单方赠与或受赠的，按上述收费标准减半收取，最低收取 200 元。)，受赠方都需要缴纳契税(评估价×3%)。 2. 不同点

　　一、因法律法规无法办理不动产证 1. 哪些房子不能办理不动产证　　违章违规建筑;　　利用集体所有土地开发的项目(小产权房);　　未经立项批准或私自变更立项的项目;　　未取得规划审批的项目;　　私自变更规划的项目;　　私自改变土地用途的项目;　　没有销售许可证又无产权证的房屋;　　未经验收或验收不合格的房屋。 2. 土地、房屋被有关部门司法查封 3. 这样的房子能卖吗?　　不能。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在争议或违法违规，

　　在了解增值税计算方法之前，有几个概念一定要搞清楚，它们对于增值税计算的影响非常关键;一是房屋类型，二是普通住宅及非普通住宅的区分，三是房屋年限的判定。一、房屋是什么类型　　房屋类型影响着增值税的计算方法，目前，上海市常见的房子类型主要有居住和非居住两类。 1. 居住类用房　　常见的有普通二手住宅(商品房)、售后公房、动迁房(各区认定政策差异较大)。 2. 非居住类用房　　常见的主要有车位、商铺、办公楼等。房子类型不同，所需要缴纳的税种税率也不尽相同。　　上海市现行的土地证和房产证是合二为一的，证件的左