装修房子全包算公摊面积吗,如何正确计算公摊面积

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装修房子全包算公摊面积吗？正确计算公摊面积的方法

在购买房屋时，公摊面积是一个重要的指标。公摊面积是指除了私有面积之外，共同使用的面积，如电梯厅、走廊、楼道等。那么，在装修房子时，是否需要考虑公摊面积呢？本文将为您详细介绍如何正确计算公摊面积。

公摊面积的计算方法

公摊面积的计算方法是由国家规定的，一般是按照建筑面积的比例来计算的。建筑面积包括所有房屋内外的面积，包括房屋内的私有面积和房屋外的公共面积。而公摊面积则是建筑面积减去私有面积后的面积。

计算公摊面积的公式为：

公摊面积 = 建筑面积 × 公摊系数

其中，公摊系数是由开发商按照国家规定计算出来的，一般为建筑面积的10%~30%不等。

装修房子全包是否需要算公摊面积

在装修房子时，一般情况下是不需要考虑公摊面积的。因为公摊面积是由开发商按照国家规定计算出来的，已经在房屋的售价中包含在内了。而在装修时，私有面积是由业主自行装修的，公摊面积则由物业公司负责管理和维护。

但是，在一些特殊情况下，业主需要对公摊面积进行装修，如需要安装门禁系统、监控系统等。这时，业主需要向物业公司申请，并按照规定的程序进行装修。

如何正确计算公摊面积

在购买房屋时，开发商会在合同中注明公摊面积和公摊系数。但是，由于一些不法开发商的存在，可能会故意夸大房屋的建筑面积，从而提高售价。因此，业主需要对公摊面积进行核实和计算。

核实公摊面积的方法有以下几种：

1.查看房屋的竣工验收备案表，其中会有公摊面积的记录。

2.向物业公司或开发商索取公摊面积的证明文件，如建筑规划许可证、建筑工程竣工验收合格证等。

3.请专业人员进行测量和计算，如房地产估价师、测绘师等。

在核实公摊面积后，业主可以按照公摊系数来计算公摊面积。如果不确定公摊系数，可以向物业公司或开发商咨询。

总结

装修房子全包不需要算公摊面积，因为公摊面积已经包含在房屋的售价中了。但是，在一些特殊情况下，业主需要对公摊面积进行装修，需要向物业公司申请并按照规定的程序进行装修。在购买房屋时，业主需要核实公摊面积并按照公摊系数来计算公摊面积，以确保自己的权益。

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