房贷20万五年怎么算,每月还款计算方式

每月还款计算方式是购买房屋时最关心的问题，买房贷款20万五年怎么算？下面我们就来看看每月还款计算方式。

一、等额本息法

等额本息法是计算每月还款金额的一种计算方法，它的计算公式是：每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（（1+月利率）^还款月数-1），其中贷款本金即为20万，月利率按市场上流行的基准利率，比如基准利率为4.9%，那么月利率就是4.9%÷12=0.0040833，还款月数为60个月，则每月还款额=20万×0.0040833×（1+0.0040833）^60÷（（1+0.0040833）^60-1）=4,183.91元。

二、等额本金法

等额本金法也是计算每月还款金额的一种计算方法，它的计算公式是：首月还款额=贷款本金÷还款月数+贷款本金×月利率，每月递减额=每月本金×月利率，其中贷款本金即为20万，月利率按市场上流行的基准利率，比如基准利率为4.9%，那么月利率就是4.9%÷12=0.0040833，还款月数为60个月，则首月还款额=20万÷60+20万×0.0040833=4,333.33元，每月递减额=20万÷60×0.0040833=333.33元，每月还款额=首月还款额-（还款月数-1）×每月递减额，最后一月还款额=首月还款额-（还款月数-1）×每月递减额=4,333.33-（60-1）×333.33=4,333.33-19,999.97=4,333.36元。

三、比较

从上面两种计算方式可以看出，等额本息法每月还款金额恒定，每月还款金额为4,183.91元；而等额本金法每月还款金额不断递减，首月还款额为4,333.33元，最后一月还款额为4,333.36元，而且等额本金法比等额本息法总利息更低。

总结，买房贷款20万五年怎么算？等额本息法每月还款金额为4,183.91元，等额本金法首月还款额为4,333.33元，最后一月还款额为4,333.36元。