银行房贷还款利息怎么算利息,深入了解房贷利息计算方式

银行房贷还款利息怎么算利息：从概念上讲

随着房贷的普及，越来越多的家庭选择贷款购买住房，在贷款的期间，需要按照约定的利率，按期支付利息。那么，银行房贷还款利息怎么算利息呢？

一、利息的计算方式

房贷利息的计算方式主要有两种：等额本息法和等额本金法。

（1）等额本息法

等额本息法是指贷款本息的还款方式，即在还款期内每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款的本息金额等于本金除以还款期数，每月本金相等，利息随本金的减少而减少。

（2）等额本金法

等额本金法是指贷款本金的还款方式，即在还款期内每月偿还同等数额的本金，每月利息按本金的比例支付，利息随本金的减少而减少，每月利息金额不同。

二、计算公式

（1）等额本息法

贷款本息还款公式：

每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（本金×月利率）

（2）等额本金法

每月本金还款公式：

每月本金=贷款本金÷还款月数

每月利息还款公式：

每月利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

三、实例计算

假设一笔5年期的房贷，贷款本金为50万元，月利率为4.9%，则：

（1）等额本息法

每月还款额=（50万÷60月）+（50万×4.9%÷12）=11,711.67元

（2）等额本金法

每月本金=50万÷60月=8,333.33元

每月利息=（50万-（8,333.33×第几个月））×4.9%÷12

银行房贷还款利息怎么算利息？从概念上讲，主要有等额本息法和等额本金法，可以根据贷款本金、月利率及还款期数，按照公式计算出每月还款额或者每月本金和利息。这样，就可以计算出银行房贷还款利息了。